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一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

 JANECHIU 
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【房地王記者/邱和珍報導】

房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段,需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅,最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言,當買賣雙方對於價格已達成共識,即可進行簽約程序。簽完約以後,雙方需準備過戶所需的相關資料,以利後續申報稅賦作業。  

房地買賣稅 
▲房地買賣稅務流程                圖片來源:房地王  

 

買方

印花稅: 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時,必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契,並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。

契稅: 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉,買方須繳納契稅,賣方則須繳納土地增值稅,若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式,是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。  

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▲買房需繳契稅,稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。圖片來源:房地王新北市板橋區新成屋「漢堡開發建設捷運學府

地政登記規費: 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,需繳納登記規費,規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。

 

賣方

土地增值稅: 當土地所有權人出售土地或房屋時,須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%,但一般稅率則是20%~40%不等。

財產交易所得稅(舊制): 適用舊制所得稅者,應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金,土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金,不用額外再繳交所得稅,只有在建物出售獲利部分,才須繳納建物增值的稅金,也就是財產交易所得稅。


▲若賣方適用舊制所得稅者,須於產權完成移轉登記次年申報財產交易所得稅。圖片來源:房地王新北市三峽區新成屋「旭峯建設匯天地

 其實,它不是直接課稅,而是併入個人年收入總額裡,稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。因此,當你賣房子賺越多,所需繳納的財產交易所得稅也越高。  

房地合一稅(新制): 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後,凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制,其餘皆為新制。適用新制所得稅者,應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。  

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▲若賣方適用新制所得稅者,須於產權完成移轉登記次日起算30日內申報所得稅。圖片來源:房地王台北市中山區預售大樓住家「銓民建設華山君品

如國人適用新制所得稅者,應留意以下課稅稅率: (1)45%:持有1年以內 (2)35%:持有超過1年但2年以內 (3)20%:持有超過2年但10年以內 (4)15%:持有超過10年   除了上述主要稅費以外,買賣雙方還可依據實際交屋日,按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。地價稅的稅率概分為一般稅率1%,自用住宅稅率0.2%。至於房屋稅,住家用稅率為1.5%~2.5%,營業用稅率為3%~5%,非住家非營業用稅率為2.5%。    

資料來源:https://news.housetube.tw/241/%E4%B8%80%E5%BC%B5%E5%9C%96%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%87%89%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E7%9A%84%E7%A8%85%E8%B2%BB

 

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https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201707260018/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%88%A5%E7%95%B6%E5%86%A4%E5%A4%A7%E9%A0%AD%20%208%E5%A4%A7%E5%85%AC%E5%BC%8F%20%203%E5%88%86%E9%90%98%E7%AE%97%E5%87%BA%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%90%88%E7%90%86%E5%83%B9

買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價

編輯部
2017-07-26
房地產掃瞄
 
 

一般而言,估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。其中最適合小市民的是「比價法」,算法是在詢問到一個比價個案的成交價後,運用和目標物件的條件差異進行房價修正。

根據條件好壞進行房價修正

首先是「樓層修正原則」。台中精湛建設總經理陳志聲透露,一般建商為大樓建案定價時,通常會以4樓為最低價,然後以每3個樓層為1單位加價,加價幅度2%至3%。舉例來說,4樓的行情是每坪10萬元,5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。

其次是「屋齡修正原則」。根據房仲成交案件歸納發現,同時期的中古屋和預售屋相比,大約是屋齡每多1年,價減2.5%。同區域條件類似的房子,預售屋每坪50萬元,10年的中古屋則約為37.5萬元。

值得注意的是,室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價,於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。張欣民指出,諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設,都能明顯提高房價,平均有5%至2成的加持作用。同樣的,像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施,也會讓行情降5%至20%,在算計房價時,必須考量這些項目,在價格上加加減減。

 

小心嫌惡設施 轉賣難脫手

縱橫房市30多年,在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉(化名),就曾有忽略計算嫌惡設施,而錯估買價的慘痛教訓。

當年正值房市飆漲之際,所有投資客幾乎竭盡所能地進貨,只要遇到價格不離譜的,二話不說,就是「搶!」那年,楊榮吉在友人的介紹下,得知一棟位於新北市中和區連城路附近的10年成屋要賣,屋主開價只有每坪18萬元,幾乎是當時中和預售屋的半價。他想,這樣的「輕齡屋」,至少有20萬元的行情,就算閉著眼睛買,未來也一定會漲。深怕被捷足先登,楊榮吉隨意殺了個價,連房子都沒看,就以16萬元下訂簽約。

一交屋,才發現這棟大樓幾乎緊貼著台64號快速道路,不但嚴重影響採光,川流不息的車輛更讓住戶飽受噪音之苦。該社區的行情不僅與附近的預售屋相去甚遠,甚至也只有同屋齡中古屋的8成價格。

最慘的是,由於楊榮吉所買的樓層正好與高架橋齊平,受害最深。儘管他見苗頭不對,立即以每坪14萬元賠本價拋售,卻仍乏人問津,在數度降價後,賣了半年,才以11萬元出脫,足足慘賠3成多。

 

租金反映市場喜好 也可以回推房價

除了比價法,「租金回溯法」也是估價慣用的手法。曾東茂指出,買方的喜好度往往是決定房價的重要關鍵,偏偏這最難量化,但由於租金行情已反映了房客的喜好度,因此運用租金回推房價,可將市場接受度的偏差降至最低。他進一步分析,市場上計算租金報酬時,是以年租金除以總價,算出投報率。

一般而言,北部地區的租金投報率為2%至2.5%,中部則為2.5%至4%,而南部則有3%到5%。舉例來說,在台北月租2萬元的房子,房價就介於800萬到1,300萬元。

至於「成本法」,則是得知建商的購地價格後,依照土地的使用分區,加計推案管銷成本和利潤,回推建商合理的推案價;由於公式複雜,通常為建築師、估價師等專業人士運用。

不過,潤泰創新土地開發部建築師李安憲透露,小市民最常接觸的預售案,通常是使用分區住三的土地,若排除容積轉移或豪宅等特殊案例,在這種基地推出的案子,每坪合理單價大約是土地單價的一半。舉例來說,建商用每坪200萬元的單價購得住三的土地,通常合理的推案價格就大約100萬元,這不失為快速算房的好方法。

 

8大算房公式,算出房子合理價

比較法

原則:先找出比較物件的成交行情,再利用該物件與目標個案的條件差異,進行價格調整

 

公式1

從屋齡看房價

同時期的預售屋和成屋之間,屋齡每差1年,就有2.5%的價差

假設5年中古屋行情每坪100萬元

預售屋→100萬元+(5-0)2.5%100萬元=112.5萬元

10年成屋→100萬元-(10-5)2.5%100萬元=87.5萬元

註:具都更效益的30~40年老屋,因另投資價值,不適合此公式。

 

公式2

從樓層看房價

大樓通常以4樓為最低價訂價,每3層樓為1單位,加價2%~3%

假設某建案4樓售價每坪50萬元

7→5~7樓為第一加價單位

50萬元+50(2%~3%)=51~51.5萬元

11→11~13樓為第三加價單位

50萬元+50(2%~3%)3=53~54.5萬元

 

註:1~3樓通常為店面或特殊用途,價格另計。

 

公式3

從屋型看房價

不同類型的住宅產品,市場喜好度不同,也會產生價差。

國宅→為一般住宅價的7至8成

工業住宅→為一般住宅價的6至7成

地上權產品→為一般住宅價的5至6成

小套房→為一般住宅價的1.1至1.2倍

 

公式4

從鄰近個案看房價

在同一個區域內,找出條件優於及劣於目標個案的物件價格,求出合理成交區間。

假設得知A區新成屋的行情區間,查詢到當地預售屋每坪30萬元,近期也有新成屋拍價為20萬元。

新成屋價→(30萬元+20萬元)2=25萬元左右,或20萬~30萬元

 

註:此算法較為籠統,使用時,宜多詢問比價個案,才能更聚焦。

租金回溯法

原則:先探聽目標個案本身或附近的租金行情,運用區域的平均租金投報率回推出總價。

 

公式5

從投報率回推房價

一般而言,租金投報率=年租金房子總價,故房子總價=月租金12投報率

大台北→投報率大約為1.5%~2.5%

大台中→投報率大約為2.5%~4%

大高雄及大台南→投報率大約為3%~5%

 

公式6

從租金直接估房價

租金和房價有其一定的倍數關係,運用公式算出房價。

大台北→房價約為租金的400~650倍

大台中→房價約為租金的300~500倍

大高雄及大台南→房價約為租金的250~400倍

 

成本法

原則:先掌握建商購地的價格,並得知土地的使用分區,以該基金未來銷售坪數,回推到建商的每坪實際成本,然後抓兩成管銷利息費用,及兩成利潤,得出合理推案價。

 

公式7

標準回溯法

一般來說,建商的成本包括土地成本、建造成本,還有兩成的管銷費用、廣告預算和利息支出,以及兩成利潤,因此可以得出以下公式:

預售屋每建坪單價=【購地價土地坪數容積率160%註1+營造成本註2】140%註3

假設建商是用1.8億元標下100坪住三用地,容積率為225%,市場上每坪建造成本為15萬元,該案合理推案=(1.8億元100坪225%160%+15萬元)140%=91萬元

 

註1:除了以容積率換算出主建物的樓地板面積外,建商也會將建物以外的大小公設,如中庭花園、游泳池計入權狀銷售給購屋人,占比約主建物的60%。

註2:建造成本目前一般為每坪15萬元,但因建商實際使用的規格和區域行情而異。

註3:管銷利息與利潤約為土地和建造成本的4成。

 

公式8

速算法

標準回溯法為專業人士使用,且不適用於1樓店面,小市民另有2大速算法

1.     若基地為住三土地,則每坪推案單價=每坪土地單價2,依上述例子為1.8億元100坪2=90萬元

2.     1樓店面每坪行情=土地單價,依上述例子則為1.8億元100坪=180萬元

 
 

 

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騙你的錢還不夠!原來詐騙集團看上的都是你的房!?「賣房、賣塔位」都被騙!受害者「屋財兩失」血本無歸!?「地籍謄本」解密,房子「身分證」專家教你這樣看…避免空歡喜防「斡旋金」被吞!你還可以簽「要約書」自保…鎖定9重點!看懂「不動產說明書」買房保障大升級!假買陰宅位真詐房產?竟與假買屋真詐騙出現同批人?塔位合約夾帶房買賣合約和本票,李奶奶簽了噩夢開始!中華地政法務?律師事務所員工?林先生到底是誰的人?

 

 

 

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劉姓男子去年初購得苗栗縣銅鑼鄉1棟2層樓的透天法拍屋,後來卻殺出程咬金葉姓男子,持租約主張他有20年租約,要求買賣不能影響租賃權益。劉後來向法院提起訴訟,法官查出葉男偽造租約,判決其租賃關係不存在,遷離前仍應支付租金。

 

法官調查,劉姓男子去年2月間,經由法拍程序購得銅鑼鄉原為李姓男子所有的透天厝,但在準備進一步處理房屋時,卻有葉姓男子持房屋租約主張權益。

葉男表示,他早在93年8月1日起,即以每月2500元租金,向前屋主承租引發爭議的房子,而且租約持續到113年7月底,前後長達20年之久。此舉引發買主劉男爭議,向地方法院提起確認租賃關係不存在訴訟,主張本身權益。

經查,該透天厝以其地段和面積估計,即使出租每月行情應有2萬元之譜,葉男不可能以區區2500元簽下租約。另外,葉男還聲稱曾借貸60萬元給原屋主,因其個人財務狀況不佳,又無法清楚交代60萬元資金來源。

法官釐清疑點與法律效力後,認定葉男所持廉租契約,對劉姓買主並無「買賣不破租賃」的效力,判決租賃關係不存在,而葉亦應於遷離前每月支付2萬租金。

(中時 )

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(一)遺失身分證代價高! 房產被查封、背債

(二)包租公出租房屋未遷出戶籍,3000萬房產竟遭法拍(假本票>>>強制執行)

 

 

 

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買了法拍屋,謄本上會顯示為法拍屋且價格也能得知,那我又如何能賣高呢?

 
 

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預告登記的效力,可排除強制執行而為的新登記?

投標法拍屋前,投標人必向地政機關調閱法拍屋相關的謄本及圖檔,用以確認法拍屋的產權與法院拍賣範 圍是否有異。有時在法拍屋建物所有權部的「其他登記事項」欄中,見到登載「預告登記」的內容及限制 範圍。當載有「預告登記」的法拍屋可以標購嗎?在拍定後能取得不動產物權而為的新登記嗎?換言之,得 標後,拍定人能以法院核發的「權利移轉證明書」辦理產權過戶登記嗎?

依據《土地法》第 79 條之 1(預告 登記之原因及要件)的規定,答案是肯定的。

 

【案例】臺灣士林地方法院公告(104 年度司執字第 14417 號清償票款強制執行事件) 第三次拍賣/投標日時:104 年 9 月 21 日下午 2 時 30 分 拍定金額:804.57 萬元 台北市內湖區南京東路六段 350-3 號 4 樓-7(建物所有權部謄本) 法拍屋基本資料 http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=4618

何謂預告登記 預告登記係預先保全對於他人土地權利之請求權,如關於土地權利移轉或使其消滅之請求權、土地權利內 容或次序變更之請求權,以及附條件或期限之請求權。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請 求權之處分。

預告登記之效力

(1)預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。即是將債 權請求權予以登記,而可具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效。是法 律出於保護交易安全的考慮,賦予其對抗第三人的效力。

(2)預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

 

§參考法條 §《土地法》第 79 條之 1(預告登記之原因及要件)

聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之: 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 二、土地權利內容或次序變更之請求權。 三、附條件或期限之請求權。 前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。

§《限制登記作業補充規定》 第 21 條:不動產經法院拍賣囑託登記機關辦理塗銷查封登記時,如有其他限制登記,應同時辦理塗銷, 並於登記完畢後通知原囑託機關或原申請人。

延伸閱讀 【發文單位】內政部 【公布日期文號】內政部 95 年 3 月 28 日內授中辦地字第 0950724996 號函 【要旨】關於已依土地法第 79 條之 1 第 1 項第 3 款規定辦理預告登記之建物經法院拍賣後,該預 告登記如何處理事宜 【內容】 案經函准法務部 94 年 11 月 29 日法律決字第 0940040644 號函(如附件),本部同意上開法務部意 見。按預告登記,既不具有物權效力,即無物權之追及效力,則預告登記只為公示預告登記請求 權人與登記名義人間債之關係,其拘束效力,不及於繼受取得其物之人。故拍定人依強制執行法 規定取得不動產,不待登記即已取得不動產物權,其原存在之預告登記之內容,對拍定人已無任 何拘束力,拍定人並不繼受該預告登記之限制。是已依土地法第 79 條之 1 第 1 項第 3 款規定辦理 預告登記之建物經法院拍賣後,囑託登記機關辦理塗銷查封登記時,登記機關應同時塗銷預告登 記,並於登記完畢後通知原囑託機關及原申請人(限制登記作業補充規定第 21 點參照)。 【附件】法務部 94 年 11 月 29 日法律決字第 0940040644 號函

耀星法拍屋 製作 02-2926-5242

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https://tw.appledaily.com/forum/daily/20111224/33909233
防兒不養老 父母贈屋先信託

簽訂「附負擔贈與」可討回資產

出版時間:2011/12/24
   
 

父母贈屋給子女,若擔心日後房屋遭子女變賣,或不負撫養義務,可採信託登記或簽訂「附負擔贈與」契約來預防。范厚民攝

【張琬聆╱台北報導】有些父母因愛子心切,或想利用贈與房產來節稅,選擇買屋送給子女,卻擔心子女任意變賣房產,或不願負擔撫養義務,搞得自己老無所歸。專家建議,買屋贈子女可利用「信託登記」、簽訂「附負擔贈與」契約等方式來保障自身權益,贈屋後若發現子女不盡扶養義務,父母則可主張「撤銷贈與」討回資產。

過去「養兒防老」的觀念已非定律,為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生,父母可做「抵押權設定登記」,讓彼此成為債務關係,子女若拿房產去借貸,銀行會認定為二胎而拒絕借款;或採取「預告登記」方式,使產權無法任意移轉。 
此外,父母也可用信託方式來管理房產,父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」,父母登記為受委託的所有權人,能全權管理處分房產,子女則設為房屋的委託人與受益人,能接受財產利益的保障,但因子女為委託人,恐有任意撤銷信託之虞。 

抵押設定免遭借貸

但上述作法只能避免子女對房屋動歪腦筋,送出的房子仍覆水難收,誠業地政士事務所代書徐進達建議,可在贈屋前登記「他益信託」,例如父親買屋後信託給母親,此時父親是委託人,母親為行使房產所有權的受託人,然後設定子女為受益人,並詳列信託內容,明定房產的使用方式、利益分配,及如子女成家立業後、或30年後始能移轉等彈性內容,不用直接贈屋給子女,也能讓子女享受房產的獲利。 

 

1年內行使撤銷權

中信房屋資深法務專員白宗益表示,贈屋後若反悔可主張「撤銷贈與」,但除非子女對父母有侵犯行為,或不盡扶養義務,且在此情事發生的1年內上法院行使撤銷權,否則要討回房產並不容易。
白宗益建議在贈屋之前可簽訂契約,設定「附負擔贈與」,明白約定子女須負擔的任何條件,例如撫養義務、生活照顧等內容,子女若不履行,則可依約撤銷贈與,或要求履行負擔。 

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價金信託專戶誤認履約專戶!?陳小姐被銀行通知才驚覺有異!錄音檔曝光!新聞打亂計畫,沈代書邀請陳小姐參加還款說明會!? 詭異?!尾款付不出竟變入股金?奇葩還款計畫賣方變股東?

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一圖秒懂 買賣屋履保&信託優缺

3291
出版時間:2017/08/12 13:40
  
 
房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過建經公司或銀行做價金託管。賣厝阿明提供

房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過第三方公正單位做價金託管,市場常見有「建經公司履約保證」、「銀行價金信託」兩種,賣厝阿明為大家比較兩者差異。

建經公司履約保證
業務執行:
設立專業部門,由專業專責的人負責辦理。
保障效果:
對價金負起百分之百的撥付及返還的保證責任,而非僅有保管的責任。
作業追蹤:
可透過網路、手機APP等方式,24小時查詢,出入款時也會第一時間以簡訊通知。
特殊案型處理:
針對特殊案型如查封、債權糾紛等,也能提供有效的解決方式。

銀行價金信託
執行業務:
多由一般事務人員兼同處理,對不動產相關領域專業相對不足,實務作業及應對缺乏彈性。
保障效果:
雖對已付價金同樣負起保管責任,但僅依確定判決或當事人合意處理爭議,不願亦無法介入爭議案件,無法即時解決糾紛或幫助調處,也無法提供相關協助給仲介及地政士。
作業追蹤:
難以即時追蹤相關作業及款項之出入。
特殊案型處理:
限制較多,且在專業上無法亦不願介入特殊案型的處理。(地產中心/綜合報導)

 

 

 

 

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楊媽媽哭訴!房子尾款收不到,一家三口只能租屋擠10坪小房!?價金信託專戶誤認履約專戶!?陳小姐被銀行通知才驚覺有異!錄音檔曝光!新聞打亂計畫,沈代書邀請陳小姐參加還款說明會!?詭異?!尾款付不出竟變入股金?奇葩還款計畫賣方變股東?詐騙?糾紛?深陷風暴核心,買方事務所法律顧問張律師說分明!

 

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下一步?集團運作2.0 頻換手「洗產權」…恐連銀行也被騙?「無貸一身輕」美夢變噩夢!?避免房財兩失「賣房自保術」一定要知!繳清房貸也不塗銷抵押設定 避免房產被盜賣還有這招…

 

 

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假買房真詐騙?還是買賣糾紛?揭「超完美合約」的恐怖內幕!不符流程察覺異狀!林茂樹機警攔截,指控差點屋財兩失!?賣屋糾紛受害者不只林董一人!奇怪..為何都是這位沈代書?詐騙?糾紛?羅生門! 為何要求先過戶再付款?..雙方首次對質!詐騙?糾紛?羅生門! 林董質疑..這麼巧買家代書電話都是連號?

 

 

 

 

 

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賣屋小心詐騙 繳完房貸可不塗銷抵押權

民眾買賣房屋最好找信得過的地政士協助處理。資料照片

 

 

近期房地產詐騙時有所聞,詐騙集團鎖定已繳清房貸、塗銷抵押權的物件,假意買房後違約,讓民眾真的拿到違約金,數月後卻發現自己的房子已被拍賣,叫天天不靈。專家指出,房貸繳清後沒有塗銷抵押權,對屋主影響並不大,但可讓詐騙集團沒辦法利用屋主的房子去借錢。
 
最近有出現利用房產詐騙的行為,詐騙集團專找已繳清房貸塗銷抵押權、且為屋主自售的物件,假裝要買房但登記他人名下,而且要延遲幾個月交屋。由於詐騙集團的出價都不會讓屋主失望,所以很快就能成交,收下了頭期款後就交由代書處理,殊不知代書也是詐騙集團的成員,因為房子沒有任何抵押權,很快就完成過戶且屋主完全不知情。
 
此時詐騙集團會以各種理由告訴屋主房子不買了,願意讓屋主扣住已經繳的頭期款,屋主沾沾自喜憑空賺到錢的同時,渾然不知自己的房子已經被拿去借款,等到幾個月後收到銀行要拍賣房子的通知才知道自己被騙了。
 
要避免遇到這類的詐騙,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,民眾房貸繳清後不一定要辦理抵押權塗銷,好處就是遇到像這類狀況,若房子還有抵押權時,要利用這房子去借款一定會通知屋主,如此屋主就會發現詐騙行為。另外,找熟識或有信用的代書一起監督整個交易,也能避免被詐騙集團耍得團團轉,房子交由房仲出售也是保障交易安全的方式。(陳建宇/蘋果報導)
 
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找合格的房仲協助賣屋,比較不會遇到詐騙的狀況。資料照片
找合格房仲賣屋較有保障。資料照片
民眾繳清房貸後未必要去塗銷抵押權。資料照片
遇到出價阿莎力的買方,賣方可不能掉以輕心。資料照片

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