劉姓男子去年初購得苗栗縣銅鑼鄉1棟2層樓的透天法拍屋,後來卻殺出程咬金葉姓男子,持租約主張他有20年租約,要求買賣不能影響租賃權益。劉後來向法院提起訴訟,法官查出葉男偽造租約,判決其租賃關係不存在,遷離前仍應支付租金。

 

法官調查,劉姓男子去年2月間,經由法拍程序購得銅鑼鄉原為李姓男子所有的透天厝,但在準備進一步處理房屋時,卻有葉姓男子持房屋租約主張權益。

葉男表示,他早在93年8月1日起,即以每月2500元租金,向前屋主承租引發爭議的房子,而且租約持續到113年7月底,前後長達20年之久。此舉引發買主劉男爭議,向地方法院提起確認租賃關係不存在訴訟,主張本身權益。

經查,該透天厝以其地段和面積估計,即使出租每月行情應有2萬元之譜,葉男不可能以區區2500元簽下租約。另外,葉男還聲稱曾借貸60萬元給原屋主,因其個人財務狀況不佳,又無法清楚交代60萬元資金來源。

法官釐清疑點與法律效力後,認定葉男所持廉租契約,對劉姓買主並無「買賣不破租賃」的效力,判決租賃關係不存在,而葉亦應於遷離前每月支付2萬租金。

(中時 )

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