車禍諮詢
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目前日期文章:201809 (20)

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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/576474

《申請隔天死亡》農保殘廢給付訴願爭取到

 

〔記者洪瑞琴/台南報導〕

五十六歲葉 姓農民於九十九年十一月被確診甲狀腺 癌,去年五月廿四日申請農保殘廢給付, 未料隔天廿五日死亡,勞保局認為治療未滿一年而拒賠,但家屬認為他從九十九年 二月就出現症狀開始治療,因此尋求訴願 管道,今年終獲給付四十萬八千元。

 

勞保局原以治療未滿1年拒給付 農保喪葬津貼只給付十五萬三千元「死 定價」,一般重病傷殘個案若知「來日不多」,寧可先退保來申請殘廢給付,最高 第一級身心障礙程度可領到四十多萬元。

 

這件「差一天」申訴案例,也適巧碰上 農民健康保險條例第三十六條新、舊法修 法過渡期,舊法規定「治療一年以上尚未 痊癒」、身體遺存障害的適用條件,民國 九十九年一月修正「經治療後,症狀固 定」,今年一月才生效實施,衍生新舊法 適用問題。

 

葉姓農民於九十九年二月底就出現膝窩疼痛、皮下腫瘍症狀,並作組織切片及後 續切除治療,五月十九日開具身心障礙 (殘廢)診斷書。

 

 勞保局認為,葉先生是在九十九年十一 月初診,一○○年五月十九日診斷身心障 礙,尚未滿一年且仍住院治療中,而且甲狀腺全切除,非屬農保殘廢給付標準表明 定的「器質性障害項目」,新法公佈未施 行前適用舊法條文。

 

 葉家不服表示,人的壽命可活多久?只 有上帝知道,怎能倒果為因,申請障礙給 付後死亡,就主觀認定「症狀未固定」。

 

 中華民國勞務士協會理事長張凱翔表 示,障礙給付在母法中,並無所謂的「器 質性障害」,治療終止與否,應屬特約醫 院的診斷認定事實,並非所有殘廢都要一 年、或只要經一年以上就認定治療終止或 症狀已固定,也因此爭議,各界才會促成 修法。

 

 家屬提起訴願再補治療證明 由於勞保局不給付,葉家向「農民健康 保險監理委員會」提起爭議審議也被打回票,再向內政部訴願委員會提起訴願,出 具病歷證明九十九年二月已開始治療,訴 願委員會還未開,勞保局再慎重內部審查,今年一月中旬發函改核定給付。

 

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糖尿病患因意外截肢,算意外嗎?



甲先生於97年某日洗澡時,因左腳踢到門板跌倒受傷,傷口為3×1.5公分,送醫急診治療,但因左腳骨髓炎及蜂窩性組織炎經藥物治療無效後,接受左下肢膝下截肢手術,並於98年死亡。


事後向保險公司申請殘廢保險金50%(傷害險附約保額共500萬元)及醫療給付。


 


保險 公司以甲先生截肢之原因,係肇因於生前罹患第二型糖尿病,控制不良致傷口癒合不全,方須截肢。


依主力近因原則,造成左腿截肢之結果,重要且最近之原因,應歸因於其所罹患之糖尿病而拒絕理賠。


 


臺大醫院的鑑定結論如下:


1. 甲先生接受左下肢膝截肢手術,可能為左足外傷引起之後續感染,加上糖尿病造成免疫力下降、傷口癒合不良以致截肢方式來控制感染。


2. 在一無糖尿病或其他免疫能力降低疾病之成年人,遭受如甲先生之3×1.5公分外傷,其會導致40日後須接受截肢手術以控制感染之機率甚低。


 


保險事故之發生,與殘廢截肢之結果間,有無因果關係?實務見解多採相當因果關係說。


所謂相當因果關係,指依客觀觀察,如無此行為,必不生此種損害,有此行為,通常即足生此種損害者,為有相當因果關係。


 


許多醫學文獻皆指出糖尿病患者之傷口不易癒合,甲先生95年因右下肢壞死性筋膜炎併發敗血症休克,接受清創手術仍不見改善後,接受膝下截肢手術,足見甲先生之免疫力確實低下,可認依其身體狀況,加上意外造成之傷口,即有造成後續感染並導致需以截肢方式控制感染之危險,則甲先生之「跌倒事故」與死亡結果間,衡情即有相當因果關係。


 


依主力近因原則,糖尿病本身既不足以致成需截肢以控制感染之結果,意外傷害較之罹患糖尿病,亦屬造成截肢結果之主要有效之原因。甲先生左下肢膝下截肢實肇因於罹患糖尿病,合併跌倒所受傷口引發感染所致。


 


人之傷害或死亡之原因,其一來自內在原因,另一則為外在事故(意外事故)。


內在原因所致之傷害或死亡,係指被保險人因罹犯疾病、細菌感染、器官老化衰竭等身體內部因素所致之傷害或死亡;至外來事故(意外事故),則係指內在原因以外之一切事故而言,其事故之發生為外來性、偶然性,而不可預見,除保險契約另有特約不保之事項外,意外事故均屬意外傷害保險所承保之範圍(最高法院95年度台上字第327號判決意旨參照)。


被保險人或受益人僅須證明保險事故之損害業已發生即可,保險人如主張其有免責事由,應由保險人負舉證之責(最高法院74年度台上字第848號判決意旨參照)。


 


一審及二審均判保險公司應給付給甲先生之繼承人保險金250萬元(200萬元×50%+300萬元×50%=250萬元)及加計利息。


本案仍可上訴。


(編寫自士林地院99保險5,臺灣高院99保險上42之民事判決)


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職業工會、漁會的責任
 
 
 
 
 
 
 
     

 

 
 
  勞工保險條例課予職業工會、漁會為所屬會員辦理投保手續及其有關保險事務之責任
 
       諸如:
 
  1. 職業工會、漁會應為所屬會員辦理投保手續,請領各項保險給付。
  2. 職業工會、漁會應於所屬會員入會、退會之當日,填具加、退保表寄送本局申報加、退保。
  3. 會員之基本資料如有錯誤或變更,投保單位應填具被保險人變更事項申請書並檢附相關證明文件,為其辦理變更手續。
  4. 職業工會、漁會應依規定為會員申報投保薪資調整,但會員應徵召服兵役、因傷病住院繼續加保期間不得為其辦理投保薪資調整。
  5. 職業工會、漁會於徵得會員代表大會同意後,得1次預收3個月或6個月保險費,但應掣發收據予會員,並按月依限將代收之保險費彙繳本局。
  6. 職業工會、漁會應按月將欠繳保險費之會員名冊通知本局。已預收之保險費應依限彙繳本局,未依限繳納者,自寬限15日期滿翌日起加徵滯納金。
  7. 職業工會、漁會為不合規定之人員辦理參加保險手續,領取保險給付者,本局會依法追還,並取消被保險人之資格。
  8. 職業工會、漁會應備會員名冊及保險費收繳相關帳冊,並應自會員退會之日起保存5年。
  9. 職業工會、漁會之名稱、負責人、地址如有變更,應向本局辦理變更手續。
 

 

 

 

 
 
 
 
 
如何辦理會員加保,退保及資料變更 
 
 
 
覈實審核會員加保資格 
 
 
 
 
 
職業工會會員部分
 
     
 
 
 
 
    1. 工會之組織成員應依工會法規定辦理。未從事工作及非從事本業工作者應不具備會員資格,不得申報加保其中重病臥床者及住院中加保屬未從事工作者,不得申報加保非本業工作成員則將因職災事故認定產生爭議,影響勞工權益對已加保之會員,亦應定期清查投保資格,凡已轉業或沒有實際從事工作之勞工,應予申報退保
 
    1. 並非所有具備會員資格者均可由工會申報加保,必須是無一定雇主或自營作業者始得由所屬本業職業工會申報加保。有一定雇主之勞工應以其受僱之單位為投保單位加保,不得由工會加保。
 
  1. 未從事勞動或技藝工作或僅以部分勞動或技藝為手段,終以買賣、銷售為目的賺取差價獲致利潤之事業主,不得由職業工會加保。

(資料來源:網路)

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103.07.07 ─ 員工留職停薪可以繼續加保嗎?保費如何負擔?

Q:小敏大學畢業後,很幸運的在一家大型餐飲事業找到人事助理的工作,最近有幾個同事想辦理留職停薪,向她詢問留職停薪期間是否還能繼續參加勞保,她也不太清楚,想請問勞保局下列哪種情況,於留職停薪期間能繼續加保呢?【A】同事因罹癌目前接受化療、【B】同事想請育嬰假自己帶剛滿1歲的女兒、【C】同事預計3個月後要出國念書、【D】同事收到兵單,下個月要入伍了、【E】同事因父親年邁且身體狀況不佳需人照顧。

A: 
哪些人可以在留職停薪期間繼續加保呢?
勞工保險是在職保險,即有實際從事工作者,才能參加勞工保險,但是依據勞工保險條例及性別工作平等法的規定,勞工留職停薪期間卻例外可以繼續參加勞保只有以下原因:【1】應徵召服兵役、【2】因傷病請假致留職停薪,普通傷病未超過1年,職業災害未超過2年、【3】因案停職或被羈押,未經法院判決確定、【4】任職滿1年(備註),於每一子女滿3歲前育嬰留職停薪,投保單位如遇員工因上述情形願意繼續加保者,只要為其填寫「勞工保險被保險人服兵役、留職停薪、因案停職繼續投保申請書」或「勞工保險被保險人育嬰留職停薪繼續投保申請書」,並檢附相關證明文件寄送勞保局辦理登記即可。

所以,小敏的同事A、B、D皆符合續保規定,小敏只要在他們留職停薪開始時提出續保申請即可,又同事C、E因不符合續保的規定,請於同事C、E最後一個上班天先辦理退保,等他們復職時再申報加保。

留職停薪續保期間的保險費如何負擔呢?
育嬰留職停薪繼續加保期間,原由投保單位負擔的保險費不須繳納(但投保單位如為公家單位,則仍應由各機關、學校自行編列預算支應),被保險人應自行負擔的保險費,可申請遞延3年繳納,保險費繳款單將在遞延繳納期限屆滿時寄給被保險人;如選擇不遞延繳納者,保險費繳款單則會按月寄給被保險人,請被保險人收到保險費繳款單時依限繳納。

除了育嬰留職停薪繼續加保的被保險人保險費計收方式較特別外,其他原因繼續加保的被保險人於續保期間,其保險費由投保單位負擔部分仍由投保單位負擔,由本人負擔部分,有給與者於給與中扣繳;無給與者,由投保單位墊繳後向被保險人收回。

備註:
1.性別工作平等法第16條第1項規定已於103年12月13日修正,「任職滿一年」 條件目前調整為「任職滿6個月」。
2.勞動部104年4月27日令示,放寬雇主優於該法令規定同意受僱者任職未滿6個月申請育嬰留職停薪者,亦可繼續參加原有的社會保險。

 

 

資料來源:勞保局https://www.bli.gov.tw/print.aspx?a=52W48%2BBMncM%3D

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騙你的錢還不夠!原來詐騙集團看上的都是你的房!?「賣房、賣塔位」都被騙!受害者「屋財兩失」血本無歸!?「地籍謄本」解密,房子「身分證」專家教你這樣看…避免空歡喜防「斡旋金」被吞!你還可以簽「要約書」自保…鎖定9重點!看懂「不動產說明書」買房保障大升級!假買陰宅位真詐房產?竟與假買屋真詐騙出現同批人?塔位合約夾帶房買賣合約和本票,李奶奶簽了噩夢開始!中華地政法務?律師事務所員工?林先生到底是誰的人?

 

 

 

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發佈日期:2012年9月5日

[東森新聞]酒駕撞死 「保意外險」一毛都不賠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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發佈日期:2013年5月10日

【民視即時新聞】新北市一名王姓男子三年前因為右睪丸疼痛,多次到亞東醫院看診,兩位­泌尿科醫師都診斷他睪丸發炎,只給了消炎止痛藥,沒想到,王姓男子隔年卻被驗出已經是­睪丸癌第三期,必須切除右睪丸,精子也沒有活動力,生活大受影響,不過亞東醫院卻只願­意賠償二十萬,讓王姓男子的家屬無法接受,一狀告上法院,兩名醫生因此被起訴。

 

每天巡房 疏失害少年截肢 亞東2值班醫師起訴

 
中時 更新日期:2011/05/05 02:51 李忠憲/新北市報導

中國時報【李忠憲/新北市報導】

板橋地檢署針對李姓少年去年因車禍被送進亞東醫院治療,因動刀主治醫師黃慧夫疏失導致少年小腿必須截肢,去年三月將黃依業務過失重傷害罪起訴後,檢察官認為少年住院期間,值班醫師黃振達與陳盈達,每天負責巡房觀察傷口卻沒發現異狀,明顯也有疏失,昨再將黃、陳兩醫師起訴。

九十七年八月,身高一百九十公分,體重也有百公斤的李姓少年,偷騎爸爸的機車外出,快到家時超速失控撞上路邊的汽車,重創右小腿。經送板橋亞東醫院治療,由整形名醫黃慧夫幫他縫合,在醫囑有寫術後要做血管攝影確定是否有縫合好,結果竟忘了做,導致少年小腿持續內出血組織壞死,最後轉送林口長庚。由於小腿壞死嚴重,長庚醫師最後只能幫他截肢,家屬認定亞東害少年永遠缺一條腿,因而控告醫院醫療疏失。

黃慧夫警訊時辯稱,少年手術後末梢血液循環良好,因此血管攝影並非必要。但檢察官與醫審會都認為,大傷口手術醫師必須持續觀察血液循環是否恢復,黃疏於注意導致少年截肢,因此有過失,去年三月已依業務過失重傷害罪將黃起訴。

 

檢察官再調查,認為少年術後在亞東住院四天,期間由黃振軒(三十二歲)、陳盈達(三十一歲)醫師值班巡房,二人都有看過少年小腿傷勢,確定有滲濕甚至造成固定石膏變形,卻未紀錄在病歷上並報告黃慧夫,導致少年小腿持續內出血必須截肢,明顯有疏失,依業務過失致重傷害罪嫌將二人起訴。

李姓少年去年接受媒體訪問時相當難過,因家境不好,父母及祖母都在打零工,以後只能靠自己好好唸書,希望將來朝電腦網路發展,開創一片天。

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2010/08/03 02:42 蕭博文/台北報導

中國時報【蕭博文/台北報導】

士林地檢署檢察官,偵辦杜姓婦人疑因誤診送命案,昨日對涉嫌看診的前康寧醫院急診室主任鄭耀銘,依過失致死罪起訴;檢察官罕見的以鄭姓醫師態度傲慢,非入監難收儆懲之效,具體求刑三年。鄭醫師目前人在國外,鄭目前任職的萬芳醫院則表示,在全案定讞前,不會做任何處分。有心臟病史的杜姓婦人前年四月六日因胸痛、背痛、左側無力等症狀,送往康寧醫院急救,但急診室主任鄭耀銘卻涉嫌忽略杜婦病史誤診為感冒,未安排轉診或深入檢查,即讓婦人出院,導致婦人數日後死於主動脈剝離。

 

鄭耀銘畢業於國防醫學院,專長為急診醫學、外傷醫學,案發後由康寧醫院轉任萬芳醫院急診科主治醫師,並兼任國軍松山總醫院等醫院醫師。萬芳醫院昨表示,鄭醫師目前出國,不知其回應。

檢方則表示,鄭某忽略杜婦長期心臟病史,卻堅稱沒有過失,應訊態度更是傲慢,面對檢察官提出的不利證據,一再搬弄醫學專業名詞搪塞,且鄭某身為資深醫師,面對致命疾病卻輕忽大意,犯後毫無悔意、惡性重大,因此具體求處重刑。

調查指出,杜姓婦人送往康寧醫院急診時,負責診療的鄭某卻告訴家屬只是小感冒,不需做很多檢查,也未提及杜婦可能患有致命的心贓血管疾病,僅安排心電圖、胸部X光,開予感冒藥物即讓杜婦出院。

豈料杜婦返家不到六小時,即因病情急速惡化送往國泰醫院急救,經診斷為高致死率的主動脈剝離,術後仍因敗血症併多重器官衰竭,於去年四月十九日宣告不治,家屬憤而對鄭姓醫師提出告訴。

診斷出杜婦有主動脈剝離的國泰醫院陳姓醫師證稱,主動脈剝離是相當可怕的致命疾病,而胸背疼痛更是典型症狀,當初發現杜婦下肢無力,研判應為神經或血管問題,安排進一步檢查才發現主動脈已剝離,才導致腳部沒有脈搏。

 

檢方強調,鄭某的過失並非在無法診斷出杜婦患有主動脈剝離,而是鄭某忽視杜婦心臟病史,對杜婦所稱的下肢無力、後背疼痛置之不理,且明知康寧醫院當時並沒有核磁共振、主動脈血管攝影等設備,卻未盡到建議轉診的義務,顯有過失。

 

 

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一名年近五旬的楊姓中餐廚師,奉獻「灶腳」卅四年,疑吸入過多油煙罹患肺腺癌,日前獲勞動部鑑定通過罹癌與「執行職務」有關,成為廚師「職業性癌症」首例。不過,等不到職災鑑定成功,楊姓勞工去年四月已過世。

(版主註解:遲來的正義    已不是正義!)!)(勞保局還常說很容易,自己辦就可以了...)

(自己辦的結果是...到死也辦不出來...真令人感傷!)

勞保局說,確認為職業病後,楊姓廚師的包括傷病、失能和職災死亡等勞保給付,將可比非職災多領八十多萬元。

勞動部職業安全衛生署長傅還然說,楊姓廚師二○一○年五十歲時發現罹患肺腺癌,自認與從事廚師卅四年、長期暴露在高溫油炸環境吸入過多油煙有關,向勞保局申請職災給付,但遭否決。

(版主註解:申請勞保給付,真的很困難!)

隨後他再赴成大職業病防治中心取得醫師開的職業病診斷證明,二度向勞保局叩關仍未果,二○一一年十月向勞動部職業病鑑定委員會提出申訴。

傅還然說,職業病認定有四大關鍵,包括罹病證據、罹病時序、危害因子暴露證據及個人因素等,其中最難的就是罹病證據,要如何證實肺腺癌與長期吸入油煙有關。他說,鑑定委員會經兩年多調查、蒐集流行病學資料,並由衛福部統計分析全國及廚師罹患肺腺癌的登錄資料、建立本土流行病學研究基礎後,才確認楊姓廚師罹癌與執行職務有關。

勞動部強調,職業病鑑定委員會共有十七名委員,其中有十二人是職業病專科醫師,該案前後歷經四次開會,最後一次會議確認鑑定結果時,十四名出席委員中有十一名投下贊成票。

成大職業病防治中心表示,不清楚是哪位醫師開立這分證明、依據為何,截至昨晚截稿前,防治中心無進一步回應。

防治中心指出,醫師會依照病患工作環境、身體狀況及流行病學的證據,三者互為判斷關鍵,開立職業病診斷證明。油煙常被指為罹患肺部疾病的原因,但至今無法斷定直接關係。

中心表示,高醫曾發表油煙恐造成做菜的家庭主婦罹癌的文獻,該文獻常被拿來作為油煙影響健康的參考,結合病患工作環境及健康狀況,作為判定職業災害的依據。

 

 

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劉姓男子去年初購得苗栗縣銅鑼鄉1棟2層樓的透天法拍屋,後來卻殺出程咬金葉姓男子,持租約主張他有20年租約,要求買賣不能影響租賃權益。劉後來向法院提起訴訟,法官查出葉男偽造租約,判決其租賃關係不存在,遷離前仍應支付租金。

 

法官調查,劉姓男子去年2月間,經由法拍程序購得銅鑼鄉原為李姓男子所有的透天厝,但在準備進一步處理房屋時,卻有葉姓男子持房屋租約主張權益。

葉男表示,他早在93年8月1日起,即以每月2500元租金,向前屋主承租引發爭議的房子,而且租約持續到113年7月底,前後長達20年之久。此舉引發買主劉男爭議,向地方法院提起確認租賃關係不存在訴訟,主張本身權益。

經查,該透天厝以其地段和面積估計,即使出租每月行情應有2萬元之譜,葉男不可能以區區2500元簽下租約。另外,葉男還聲稱曾借貸60萬元給原屋主,因其個人財務狀況不佳,又無法清楚交代60萬元資金來源。

法官釐清疑點與法律效力後,認定葉男所持廉租契約,對劉姓買主並無「買賣不破租賃」的效力,判決租賃關係不存在,而葉亦應於遷離前每月支付2萬租金。

(中時 )

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(一)遺失身分證代價高! 房產被查封、背債

(二)包租公出租房屋未遷出戶籍,3000萬房產竟遭法拍(假本票>>>強制執行)

 

 

 

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買了法拍屋,謄本上會顯示為法拍屋且價格也能得知,那我又如何能賣高呢?

 
 

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預告登記的效力,可排除強制執行而為的新登記?

投標法拍屋前,投標人必向地政機關調閱法拍屋相關的謄本及圖檔,用以確認法拍屋的產權與法院拍賣範 圍是否有異。有時在法拍屋建物所有權部的「其他登記事項」欄中,見到登載「預告登記」的內容及限制 範圍。當載有「預告登記」的法拍屋可以標購嗎?在拍定後能取得不動產物權而為的新登記嗎?換言之,得 標後,拍定人能以法院核發的「權利移轉證明書」辦理產權過戶登記嗎?

依據《土地法》第 79 條之 1(預告 登記之原因及要件)的規定,答案是肯定的。

 

【案例】臺灣士林地方法院公告(104 年度司執字第 14417 號清償票款強制執行事件) 第三次拍賣/投標日時:104 年 9 月 21 日下午 2 時 30 分 拍定金額:804.57 萬元 台北市內湖區南京東路六段 350-3 號 4 樓-7(建物所有權部謄本) 法拍屋基本資料 http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=4618

何謂預告登記 預告登記係預先保全對於他人土地權利之請求權,如關於土地權利移轉或使其消滅之請求權、土地權利內 容或次序變更之請求權,以及附條件或期限之請求權。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請 求權之處分。

預告登記之效力

(1)預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。即是將債 權請求權予以登記,而可具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效。是法 律出於保護交易安全的考慮,賦予其對抗第三人的效力。

(2)預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

 

§參考法條 §《土地法》第 79 條之 1(預告登記之原因及要件)

聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之: 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 二、土地權利內容或次序變更之請求權。 三、附條件或期限之請求權。 前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。

§《限制登記作業補充規定》 第 21 條:不動產經法院拍賣囑託登記機關辦理塗銷查封登記時,如有其他限制登記,應同時辦理塗銷, 並於登記完畢後通知原囑託機關或原申請人。

延伸閱讀 【發文單位】內政部 【公布日期文號】內政部 95 年 3 月 28 日內授中辦地字第 0950724996 號函 【要旨】關於已依土地法第 79 條之 1 第 1 項第 3 款規定辦理預告登記之建物經法院拍賣後,該預 告登記如何處理事宜 【內容】 案經函准法務部 94 年 11 月 29 日法律決字第 0940040644 號函(如附件),本部同意上開法務部意 見。按預告登記,既不具有物權效力,即無物權之追及效力,則預告登記只為公示預告登記請求 權人與登記名義人間債之關係,其拘束效力,不及於繼受取得其物之人。故拍定人依強制執行法 規定取得不動產,不待登記即已取得不動產物權,其原存在之預告登記之內容,對拍定人已無任 何拘束力,拍定人並不繼受該預告登記之限制。是已依土地法第 79 條之 1 第 1 項第 3 款規定辦理 預告登記之建物經法院拍賣後,囑託登記機關辦理塗銷查封登記時,登記機關應同時塗銷預告登 記,並於登記完畢後通知原囑託機關及原申請人(限制登記作業補充規定第 21 點參照)。 【附件】法務部 94 年 11 月 29 日法律決字第 0940040644 號函

耀星法拍屋 製作 02-2926-5242

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https://tw.appledaily.com/forum/daily/20111224/33909233
防兒不養老 父母贈屋先信託

簽訂「附負擔贈與」可討回資產

出版時間:2011/12/24
   
 

父母贈屋給子女,若擔心日後房屋遭子女變賣,或不負撫養義務,可採信託登記或簽訂「附負擔贈與」契約來預防。范厚民攝

【張琬聆╱台北報導】有些父母因愛子心切,或想利用贈與房產來節稅,選擇買屋送給子女,卻擔心子女任意變賣房產,或不願負擔撫養義務,搞得自己老無所歸。專家建議,買屋贈子女可利用「信託登記」、簽訂「附負擔贈與」契約等方式來保障自身權益,贈屋後若發現子女不盡扶養義務,父母則可主張「撤銷贈與」討回資產。

過去「養兒防老」的觀念已非定律,為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生,父母可做「抵押權設定登記」,讓彼此成為債務關係,子女若拿房產去借貸,銀行會認定為二胎而拒絕借款;或採取「預告登記」方式,使產權無法任意移轉。 
此外,父母也可用信託方式來管理房產,父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」,父母登記為受委託的所有權人,能全權管理處分房產,子女則設為房屋的委託人與受益人,能接受財產利益的保障,但因子女為委託人,恐有任意撤銷信託之虞。 

抵押設定免遭借貸

但上述作法只能避免子女對房屋動歪腦筋,送出的房子仍覆水難收,誠業地政士事務所代書徐進達建議,可在贈屋前登記「他益信託」,例如父親買屋後信託給母親,此時父親是委託人,母親為行使房產所有權的受託人,然後設定子女為受益人,並詳列信託內容,明定房產的使用方式、利益分配,及如子女成家立業後、或30年後始能移轉等彈性內容,不用直接贈屋給子女,也能讓子女享受房產的獲利。 

 

1年內行使撤銷權

中信房屋資深法務專員白宗益表示,贈屋後若反悔可主張「撤銷贈與」,但除非子女對父母有侵犯行為,或不盡扶養義務,且在此情事發生的1年內上法院行使撤銷權,否則要討回房產並不容易。
白宗益建議在贈屋之前可簽訂契約,設定「附負擔贈與」,明白約定子女須負擔的任何條件,例如撫養義務、生活照顧等內容,子女若不履行,則可依約撤銷贈與,或要求履行負擔。 

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一圖秒懂 買賣屋履保&信託優缺

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出版時間:2017/08/12 13:40
  
 
房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過建經公司或銀行做價金託管。賣厝阿明提供

房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過第三方公正單位做價金託管,市場常見有「建經公司履約保證」、「銀行價金信託」兩種,賣厝阿明為大家比較兩者差異。

建經公司履約保證
業務執行:
設立專業部門,由專業專責的人負責辦理。
保障效果:
對價金負起百分之百的撥付及返還的保證責任,而非僅有保管的責任。
作業追蹤:
可透過網路、手機APP等方式,24小時查詢,出入款時也會第一時間以簡訊通知。
特殊案型處理:
針對特殊案型如查封、債權糾紛等,也能提供有效的解決方式。

銀行價金信託
執行業務:
多由一般事務人員兼同處理,對不動產相關領域專業相對不足,實務作業及應對缺乏彈性。
保障效果:
雖對已付價金同樣負起保管責任,但僅依確定判決或當事人合意處理爭議,不願亦無法介入爭議案件,無法即時解決糾紛或幫助調處,也無法提供相關協助給仲介及地政士。
作業追蹤:
難以即時追蹤相關作業及款項之出入。
特殊案型處理:
限制較多,且在專業上無法亦不願介入特殊案型的處理。(地產中心/綜合報導)

 

 

 

 

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楊媽媽哭訴!房子尾款收不到,一家三口只能租屋擠10坪小房!?價金信託專戶誤認履約專戶!?陳小姐被銀行通知才驚覺有異!錄音檔曝光!新聞打亂計畫,沈代書邀請陳小姐參加還款說明會!?詭異?!尾款付不出竟變入股金?奇葩還款計畫賣方變股東?詐騙?糾紛?深陷風暴核心,買方事務所法律顧問張律師說分明!

 

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下一步?集團運作2.0 頻換手「洗產權」…恐連銀行也被騙?「無貸一身輕」美夢變噩夢!?避免房財兩失「賣房自保術」一定要知!繳清房貸也不塗銷抵押設定 避免房產被盜賣還有這招…

 

 

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假買房真詐騙?還是買賣糾紛?揭「超完美合約」的恐怖內幕!不符流程察覺異狀!林茂樹機警攔截,指控差點屋財兩失!?賣屋糾紛受害者不只林董一人!奇怪..為何都是這位沈代書?詐騙?糾紛?羅生門! 為何要求先過戶再付款?..雙方首次對質!詐騙?糾紛?羅生門! 林董質疑..這麼巧買家代書電話都是連號?

 

 

 

 

 

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賣屋小心詐騙 繳完房貸可不塗銷抵押權

民眾買賣房屋最好找信得過的地政士協助處理。資料照片

 

 

近期房地產詐騙時有所聞,詐騙集團鎖定已繳清房貸、塗銷抵押權的物件,假意買房後違約,讓民眾真的拿到違約金,數月後卻發現自己的房子已被拍賣,叫天天不靈。專家指出,房貸繳清後沒有塗銷抵押權,對屋主影響並不大,但可讓詐騙集團沒辦法利用屋主的房子去借錢。
 
最近有出現利用房產詐騙的行為,詐騙集團專找已繳清房貸塗銷抵押權、且為屋主自售的物件,假裝要買房但登記他人名下,而且要延遲幾個月交屋。由於詐騙集團的出價都不會讓屋主失望,所以很快就能成交,收下了頭期款後就交由代書處理,殊不知代書也是詐騙集團的成員,因為房子沒有任何抵押權,很快就完成過戶且屋主完全不知情。
 
此時詐騙集團會以各種理由告訴屋主房子不買了,願意讓屋主扣住已經繳的頭期款,屋主沾沾自喜憑空賺到錢的同時,渾然不知自己的房子已經被拿去借款,等到幾個月後收到銀行要拍賣房子的通知才知道自己被騙了。
 
要避免遇到這類的詐騙,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,民眾房貸繳清後不一定要辦理抵押權塗銷,好處就是遇到像這類狀況,若房子還有抵押權時,要利用這房子去借款一定會通知屋主,如此屋主就會發現詐騙行為。另外,找熟識或有信用的代書一起監督整個交易,也能避免被詐騙集團耍得團團轉,房子交由房仲出售也是保障交易安全的方式。(陳建宇/蘋果報導)
 
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找合格的房仲協助賣屋,比較不會遇到詐騙的狀況。資料照片
找合格房仲賣屋較有保障。資料照片
民眾繳清房貸後未必要去塗銷抵押權。資料照片
遇到出價阿莎力的買方,賣方可不能掉以輕心。資料照片

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