車禍諮詢
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一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

 JANECHIU 
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【房地王記者/邱和珍報導】

房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段,需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅,最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言,當買賣雙方對於價格已達成共識,即可進行簽約程序。簽完約以後,雙方需準備過戶所需的相關資料,以利後續申報稅賦作業。  

房地買賣稅 
▲房地買賣稅務流程                圖片來源:房地王  

 

買方

印花稅: 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時,必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契,並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。

契稅: 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉,買方須繳納契稅,賣方則須繳納土地增值稅,若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式,是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。  

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▲買房需繳契稅,稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。圖片來源:房地王新北市板橋區新成屋「漢堡開發建設捷運學府

地政登記規費: 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,需繳納登記規費,規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。

 

賣方

土地增值稅: 當土地所有權人出售土地或房屋時,須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%,但一般稅率則是20%~40%不等。

財產交易所得稅(舊制): 適用舊制所得稅者,應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金,土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金,不用額外再繳交所得稅,只有在建物出售獲利部分,才須繳納建物增值的稅金,也就是財產交易所得稅。


▲若賣方適用舊制所得稅者,須於產權完成移轉登記次年申報財產交易所得稅。圖片來源:房地王新北市三峽區新成屋「旭峯建設匯天地

 其實,它不是直接課稅,而是併入個人年收入總額裡,稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。因此,當你賣房子賺越多,所需繳納的財產交易所得稅也越高。  

房地合一稅(新制): 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後,凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制,其餘皆為新制。適用新制所得稅者,應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。  

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▲若賣方適用新制所得稅者,須於產權完成移轉登記次日起算30日內申報所得稅。圖片來源:房地王台北市中山區預售大樓住家「銓民建設華山君品

如國人適用新制所得稅者,應留意以下課稅稅率: (1)45%:持有1年以內 (2)35%:持有超過1年但2年以內 (3)20%:持有超過2年但10年以內 (4)15%:持有超過10年   除了上述主要稅費以外,買賣雙方還可依據實際交屋日,按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。地價稅的稅率概分為一般稅率1%,自用住宅稅率0.2%。至於房屋稅,住家用稅率為1.5%~2.5%,營業用稅率為3%~5%,非住家非營業用稅率為2.5%。    

資料來源:https://news.housetube.tw/241/%E4%B8%80%E5%BC%B5%E5%9C%96%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%87%89%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E7%9A%84%E7%A8%85%E8%B2%BB

 

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曾老師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

等紅燈過馬路也被撞?  沒錯!

剛看到這則新聞真的感到太驚嚇了!!

 

不過,在驚嚇之餘你可能會想問這個車禍後續會如何發展?

被撞的及撞人的各會面臨什麼問題?

除了肇事者應面對刑事過失致死罪外,在民事賠償部分,首先肇事責任釐清絕對是第一要務,其次調解談判則是另一個重點,當然其中過程對雙方當事人來說是很複雜,很漫長的....

以被撞的受害人立場言,在傷心難過後家屬要如何求償?求償多少?

是接下來一二年做最重要的事...個人認為:責任分析,證據資料收集,專業協助,求償金額,談判都是應該要思考的重點...

在實務上最常見的是,

很多被害人家屬往往會陷入悲傷情緒甚至於報復心態,要求加害人上千萬元高額賠償,

如果拿不到就罵法官為恐龍法官,其實這是不對的作法,只會浪費時間又無濟於事...

正確作法,在求償金額上,死亡車禍受害人家屬應先考慮法律上可請求項目,如喪葬費用,扶養費,死亡前醫藥費或看護費或增加生活需要之費用,精神慰撫金,再考慮肇事責任,分攤責任後理論上就是受害人方的求償金額了...

但是,理論上是這樣沒錯,...另外,還有很重要的事就是:加害人的賠償能力,受害人方的談判能力(或委託專業人士)往往反而才是最終受害人方是否能實際獲得賠償的關鍵!

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等紅燈遇死劫!女遭疲駕男撞飛倒地 驚悚畫面曝光

2018/11/12 15:05 東森新聞字級:  
等紅燈遇死劫!女遭疲駕男撞飛倒地 驚悚畫面曝光

好好站著也會出事!新竹縣10日發生一起驚悚車禍,一名黃姓男子開車行經路口時,突然偏離路線,朝人行道暴衝,當場撞上站在路邊等紅燈的郭姓女子,由於撞擊力道非常大,郭女彈飛數公尺後重摔在地,再卡進車底,送醫搶救後仍重傷不治,黃男向警方坦承因為工作太累,一時恍神釀禍,警方訊後依過失致死罪將他函送法辦。

 

【東森新聞line】掌握最新選戰訊息

 

▼(圖/東森新聞)

 

▼(圖/東森新聞)

 

該起車禍發生在新竹自強南路和文心路路口,從監視器畫面可見,黃男駕駛的白色休旅車,過馬路後突然向右偏移,衝撞路邊人行道,一名在轉角待轉的機車騎士見狀立刻後退閃避,但車頭仍被擦撞到,休旅車隨後又失速撞上路邊正在等過馬路的郭女,由於撞擊力道猛烈,郭女整個人彈飛倒地,最後卡進車底動彈不得,而肇事休旅車車頭幾乎全毀,引擎蓋掀起、車牌、保險桿掉落,車禍還波及路邊3輛轎車,車殼碎裂、零件散落一地,一旁目擊的情侶經歷生死瞬間,嚇得抱頭尖叫往後退,畫面相當驚悚。

 

▼(圖/東森新聞)

 

▼(圖/東森新聞)

 

附近店家聽到「砰」劇烈的撞擊聲,出來查看才發現郭女卡在車底,嚇得趕緊報警,消防人員到場將郭女救出後緊急送醫,雖然在急救過程一度恢復生命跡象,但最後仍因傷重宣告不治身亡,據警方調查,肇事的黃男酒測值為0毫克,他供稱是因為工作太累,一時恍神沒注意,疲勞駕駛釀禍,檢方訊後將他依過失致死罪嫌函送法辦。

 

(封面圖/東森新聞)

 
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