車禍免費諮詢
*時間:每星期六 上午10時~12時 *地點:新竹市中正路418巷27弄9號4樓 *參加人員:本週預約開放1-5名免費諮詢,額滿為止 *費用:免費 (僅收場地費200元) *預約電話:(03)5349-619或LINE(ID:0932938778)曾先生

https://news.tvbs.com.tw/local/726639#fbb

買地送屋!送違章建築 田園生活夢碎

 

2017/05/11 17:05
  •  
  •  
桃竹苗地區山區,數年前陸續推出買地送屋,享受田園生活的農地銷售案,看似一圓農夫夢,但是不肖業者把750坪土地分成5分銷售,賣到三倍價,買地送屋送卻是違章建築。2年前監察院接到檢舉,拆除20多戶,引發地主激烈抗議。當初想圓夢,掏出300~400萬,以為買地送屋的地主卻是買到了惡夢,送的房子是違建,整天擔心不知何時會被拆除。



如同渡假村,每戶獨門獨院住在小木屋,屋外種菜、種花,還有個網室;這種買地送屋的銷售案,房子卻是違建。數年強打假日農夫晴耕雨讀的不動產買賣,讓很多嚮往田園生活的民眾好心動,沒想到花了所有積蓄,買了才知道房子是違建。

居民謝小姐:「我現在講起來還是覺得很難過,因為一個小老百姓,存400萬要花多久的時間,他就這樣把那個錢騙走了。」

謝小姐一家四口住在這間小木屋,看似溫馨卻不知道可以住多久,契約上買的是地房子是送的,控告對方詐欺卻敗訴;買地送屋送的是違建,還有業者宣稱,房子沒有固定隨時可以吊掛搬遷,其實只是閃避之詞,而且銷售案一個案子結束就解散,業者大賺不義之財。

土地仲介同行:「一塊土地只能有一張建照,有一個合法的農舍,但是你蓋了五間怎麼會合法。」

當地農地行情一坪7000左右,買地送屋一坪賣20000,將近三倍價錢,類似的銷售案把750坪農地分成五分銷,一家150坪,土地共同持分無法分割,房子是違建被檢舉就拆除。而2年前因為監察院接獲檢舉,苗栗縣拆除了獅潭數十戶,地主以為退休後可以當假日農夫,怪手把房子剷除這一刻才知道如夢一場;苗栗還有通霄、西湖、後龍,三個鄉鎮共有8處估計160戶。

苗栗縣政府農務科長徐春良:「我們是以違反區域計畫法去拆,至於排拆這部分,是工商處主政。」

因為人力考量,這些還沒拆除的違章農舍,近期之內沒有檢舉就不會再拆,買地送屋銷售法已經行不通,不過仍然有業者打出「買一塊地蓋一棟房子的夢想」,出售750坪以上大面積農地,只是房子能不能蓋成,就要看地主有沒有自耕農身分能夠合法申請農舍,否則強蓋一樣又是違章建築。

下載TVBS新聞APP,抽1萬元電子禮券! 活動詳情

更新時間:2017/05/11 17:34

 

文章標籤

車禍顧問 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

 JANECHIU 
分享:
 
 瀏覽數 :  124,155

【房地王記者/邱和珍報導】

房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段,需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅,最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言,當買賣雙方對於價格已達成共識,即可進行簽約程序。簽完約以後,雙方需準備過戶所需的相關資料,以利後續申報稅賦作業。  

房地買賣稅 
▲房地買賣稅務流程                圖片來源:房地王  

 

買方

印花稅: 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時,必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契,並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。

契稅: 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉,買方須繳納契稅,賣方則須繳納土地增值稅,若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式,是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。  

2
▲買房需繳契稅,稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。圖片來源:房地王新北市板橋區新成屋「漢堡開發建設捷運學府

地政登記規費: 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,需繳納登記規費,規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。

 

賣方

土地增值稅: 當土地所有權人出售土地或房屋時,須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%,但一般稅率則是20%~40%不等。

財產交易所得稅(舊制): 適用舊制所得稅者,應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金,土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金,不用額外再繳交所得稅,只有在建物出售獲利部分,才須繳納建物增值的稅金,也就是財產交易所得稅。


▲若賣方適用舊制所得稅者,須於產權完成移轉登記次年申報財產交易所得稅。圖片來源:房地王新北市三峽區新成屋「旭峯建設匯天地

 其實,它不是直接課稅,而是併入個人年收入總額裡,稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。因此,當你賣房子賺越多,所需繳納的財產交易所得稅也越高。  

房地合一稅(新制): 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後,凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制,其餘皆為新制。適用新制所得稅者,應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。  

4 
▲若賣方適用新制所得稅者,須於產權完成移轉登記次日起算30日內申報所得稅。圖片來源:房地王台北市中山區預售大樓住家「銓民建設華山君品

如國人適用新制所得稅者,應留意以下課稅稅率: (1)45%:持有1年以內 (2)35%:持有超過1年但2年以內 (3)20%:持有超過2年但10年以內 (4)15%:持有超過10年   除了上述主要稅費以外,買賣雙方還可依據實際交屋日,按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。地價稅的稅率概分為一般稅率1%,自用住宅稅率0.2%。至於房屋稅,住家用稅率為1.5%~2.5%,營業用稅率為3%~5%,非住家非營業用稅率為2.5%。    

資料來源:https://news.housetube.tw/241/%E4%B8%80%E5%BC%B5%E5%9C%96%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%87%89%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E7%9A%84%E7%A8%85%E8%B2%BB

 

文章標籤

車禍顧問 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼